辦理二胎房貸忽略這5個細節小心吃大虧！

20 5 月, 2024
Posted by chunhao.lien@gmail.com

20 11 月

有一種貸款詐騙，是利用申請人急需用錢的特點，以大額資金為誘因，引導申請人以房屋作擔保品進行抵押，主要因為房屋本身價值性高，除了可以貸得較高額資金外，利率上想維持在房貸低率
範圍也是有機會，因此很容易成為有心人士從中騙取高額代辦費、手續費的手段，而許多申請人因本身條件或屋況的原因，無法在銀行辦理二胎房貸，就會成為這些不法公司的目標。
ET BANK超速貸本有 20 年以上的金融貸款經驗，我們整理出以下最常見的詐騙方式，提醒您在辦理貸款時小心注意，保護自身權益。

頁面大綱

防止受騙 1：馬上提供證件資料

以ET BANK超速貸過去的經驗來說，通常在一開始貸款諮詢時，會初步評估申請人的條件及需求，再與申請人說明建議的貸款方案，在申請人了解方案並同意後，最後才會開始跑流程，並不會在初期就要求申請人提供證件。而一般在諮詢二胎房貸時，只需要提供姓名、聯絡電話、房屋地址及房貸餘額等，就能估算可貸額度，不需先提供身份證、財力證明等資料才能獲得相關資訊。在此建議申請人秉持多參考的原則，千萬別因求快，導致後續可能產生的麻煩。

防止受騙 2：收費項目是否巧立名目

不管是銀行還是上市融資公司的貸款方案，都不會在事前向申請人收取費用。合法的貸款單位會在簽約對保前，明確說明有哪些費用，且費用項目合理有憑據，也有固定的成本範圍。如果被收取的費用名目有疑惑或金額過高，必須了解清楚收費目的再繳交，避免被惡意騙錢。

防止受騙 3：貸款目的決定核貸成敗

辦理貸款需要申請人與貸款專員彼此了解、協助，某些貸款公司的業務會聲稱一定能核貸，讓許多申請人常常認為把申貸資料交給貸款專員就完事了，但在審查過程一個小細節就能決定核貸金額、利率，甚至過件與否，以ET BANK過去的經驗來說，了解申請人的貸款目的非常重要，如果申請人貸款原因是高風險用途，例如「期貨投資」、「賭博」等，我們會建議申請人審視自身情況再做判斷，別讓未來經濟、信用雪上加霜，而對貸款單位來說，放款給高風險目的的申請人機率微乎其微，建議申請前好好評估是否需要申貸的必要性。

防止受騙 4：申請人未誠實申貸

第 4 點承上敘述，某些貸款公司的業務聲稱一定能過件核貸，讓申請人沒有意識到誠實申貸的重要性，在申貸資料上因各種原因未如實填寫，導致審核單位產生疑慮，像是電話不通、不對、無此人、不配合審核單位照會等，造成核貸失敗，建議申請人在辦理時誠實申請，放款單位在完整核對後才有過件的機會。

防止受騙 5：所謂的負債比

我們一定看過不少貸款廣告上面寫著不看負債比，但為何還是因為此因素遭拒絕核貸呢 ? 因金管會規定，銀行放款有負債比 22 倍的限制，申請人無擔保借款總金額不得超過月薪 22 倍，所以了解自身的負債比，及申貸的單位就很重要了，銀行申貸嚴格限制多，但利率較低，但倘若本身已是高負債者也可以考慮上市融資公司貸款方案，融資公司不受負債比限制，但相對利率較銀行高些。
建議申請人可先審視自身條件及需求，向適合的申貸管道進行諮詢。