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台北市政府公布最新一期不動產市場動態月報，受銀行限貸影響，今年 8 月全市實價登錄僅 636 件，較 7 月大減 24 % ，全市僅中山區交易超過百件，其他多在 40 ~ 65 件，最慘的南港，一個月僅交易 24 件，幾乎已是窒息量。
交易量如此低迷，成交價格卻持續走揚，全市均價每坪 65.6 萬元，已連續 17 個月上漲，再創統計以來新高。其中大樓平均單價站上 8 字頭，來到 81.2 萬元，公寓 51.7 萬，小宅 80.4 萬元，都寫下歷史新高。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示， 8 月雖因銀行貸款保守，買氣急縮，但建商與賣方「嚇多不怕」，沒有恐懼，只有觀望，沒人願意開出讓市場震撼的「逃命第一槍」，因此價格仍持續呈現走揚。
另外，當不動產市場進入轉折之際，初期必然進入量縮，成交量少容易出現交易價格上較大的偏離，形成價格較大的波動，甚至於不跌反漲。尤其是低總價為王的時代，更容易出現這種量縮價漲情況。
徐佳馨認為，這波買賣雙方拉鋸時間可能會比想像更長，恐怕得要等一到兩季之後，有較多累積成交案例，才能從趨勢中判讀是否進入下行。
至於區域表現上，中山區交通便利、生活機能強，又有從豪宅到小套房都有的多元產品供給，在過去幾年都是台北市買賣移轉第一名，南港這幾年供需失衡，市場案量少，加上價格漲得太快，交易狀況敬陪末座也在意料之中。
根據台北市地政局統計，北市今年 8 月各行政區實價登錄，僅中正區較前月增加 9 %，但也僅 46 件，其餘 11 區皆減少，減幅最大為大安區，較 7 月減少40%。
各行政區交易總額依序由中山區 25.8 億元、內湖區 22.4 億元及大安區 20 億元；總額最少為南港區，僅 6.65 億元，總額最高的中山區與最低的南港區，差約3.89倍。
12 行政區交易總額均減少，交易總額減幅最大為信義區，較 7 月減少 38 %。
8 月全市住宅價格指數 130.16，較 7 月上漲 0.72 %，較去年同期上漲 11.3 % ；標準住宅總價來到 2,062 萬元，標準住宅單價每坪 65.67 萬元。全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆上漲。
▲台北市住宅價格指數。資料來源／台北市地政局
▲台北市各行政區買賣件數。資料來源／台北市地政局
新聞來源「經濟日報」
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