6都房市冷颼颼！1月買賣移轉量雙位數下滑【HOT】

結束農曆年假期，1月份6都買賣移棟數統計也出爐，共計1萬4226棟，創下2023年1月以來最低，月減33.7%、年減43.2%。且各大都會區不分北中南，均大幅萎縮。年前購屋態度轉趨保守、買賣雙方認知差距大等多項因素，造成交易量明顯下滑。

根據6都地政局甫公布的資料，台北市1月買賣移轉棟數為1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市1月買賣移轉棟數為2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市買賣移轉棟數為2789棟，月減36%、年減36%；台中市買賣移轉棟數為3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市買賣移轉棟數為1380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市買賣移轉棟數為2342棟，月減29.8%、年減43.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能。

加上民眾對於房價持續上漲的預期已有翻轉，不少人在年前縮手等待，購屋態度更轉趨保守。陳金萍說，新屋交屋普遍會趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，也是6都1月建物買賣移轉量大減的關鍵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今新青安逐漸反轉呈現降溫，加上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸須等候，使得1月的交易量，不論年、月表現都明顯縮水。

她進一步指出，去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此，房市在蛇年的整體買氣較偏向保守，如果政策沒有太多變化，全年全國的買賣移轉棟數可能將面臨30萬棟保衛戰。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市目前買賣雙方對價格頗有落差，又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手更為蹉跎，整體交易趨緩可以理解。她說，綜觀市場，部分蛋白區域或中古物件漸有降價個案出現，減幅卻不大，未來是否隨著交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，仍須視股匯市場穩定程度而定，2025年也是房市面臨過去多頭後的第一波新案大交屋潮，價格表現值得留意。（張佳琪報導）

新聞來源「中廣新聞網」

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