融資二胎房貸全面解析 ! 5 分鐘快速評估是否辦理融資二胎房貸 !

10 1 月, 2024
Posted by chunhao.lien@gmail.com

27 3 月

當您需要大量現金來應對緊急或重要支出時，二胎房貸是一個值得參考的選擇。通過二胎房貸，您可以利用還在貸款中房屋來獲取額外的資金，解決財務困難。
不過，由於是在已經有一筆房貸的前提下，再次對房產進行抵押貸款，對於銀行而言，承擔風險較高，所以審核上會較一胎房貸來的更嚴格，若您因為自身條件、財務狀況遭銀行婉拒核貸二胎房貸時，也不用擔心！其實在融資二胎房貸還是有很大的機會成功辦理。

本文將完整說明融資二胎房貸的特點、申請條件及辦理流程，可以幫助您更了解融資二胎房貸，以便評估是否適合自身申請。

頁面大綱

融資二胎房貸是什麼 ?

目前台灣較大型知名的融資公司都是由經濟部主管機關許可，經營車輛、土地、餘屋、原屋融資等業務分期服務公司，與銀行受我國銀行法、金管會限制管轄一樣，兩者都是經過政府許可及監督，只是主管單位及限定法規不同。其中只有ET BANK直屬上市融資公司有承作二胎房貸業務。

融資二胎房貸的申請條件

年齡 18 ~ 70 歲
名下持有房屋
有收入來源 ( 現金收入亦可 )
無重大信用瑕疵
在融資公司無遲繳、呆帳記錄

融資二胎房貸的特色

二胎房貸也稱為二順位房貸，是許多需要高額資金的貸款人首選，它所具備的貸款優點，有其他不同類型貸款無法比較的優勢，請看下列說明。

1.融資二胎房貸額度較高

相對於其他種類的貸款，二胎房貸可以獲得更高的貸款額度。銀行二胎房貸的最高貸款成數是房屋鑑價後的85%，但需扣除設定金額，申貸空間有限，而融資公司二胎房貸的貸款成數最高則是房屋鑑價後的130%，額度最高500萬甚至更高，不用另外扣除設定金額，也沒有其他貸款有負債比22倍的限制，融資二胎房貸較能滿足高額資金需求的貸款人。

2.融資二胎房貸彈性條件

相較於傳統銀行，融資公司的二胎房貸條件通常更加彈性，因為融資公司通常更關注您房屋的價值而非您的信用記錄。這意味著，即使您的信用記錄不夠理想，您仍然可能有機會獲得資金支援。例如：信用評分低、沒有收入證明、負債比高..等，各種被銀行婉拒的情況，在融資公司都有機會辦理。

*雖然融資公司相較銀行在審核上較為寬鬆，也不會調信用聯徵審查，但申請人如果過去有嚴重信用不良的紀錄，或曾向融資公司借貸卻多次遲繳、惡意呆帳等，融資公司也是會拒絕核貸。

3.融資二胎房貸利率較高

由於二胎房貸是在已經有一筆房貸的前提下，再次對房產進行抵押貸款，貸款方無法收回貸款成本的風險提高，所以在利率上會稍高，銀行二胎房貸利率約 6 % ~ 16 % ; 融資二胎房貸約 7 % ~ 14 %，以降低可能無法回收貸款成本的情況發生，雖然銀行貸款利率看起來較低，但只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率，大部份客戶平均取得利率還是在 6 % ~ 8 % 左右。實際利率還是要依申請人的條件而訂。

4.融資二胎房貸還款年限

融資二胎房貸的還款年限是 2 年至 10 年（24 ~ 120期），並可依貸款人狀況提供最長 3 年的寬限期，於貸款人在財務規劃上較有空間。

5.融資二胎房貸撥款快速

融資二胎房貸只要備妥申請文件，並提出申請，可於對保簽約完的約 2 ~ 3 個工作天，即可撥款入帳至指定的銀行帳戶，作業時間不到銀行的一半，相當適合短期內急需資金救急的貸款人。

融資二胎房貸整體而言，有額度高、撥款快速等優點，可以短時間解決高額資金的問題，但任何貸款方案都有不同的優缺點，在申請前需要慎重的評估，審視自身的條件狀況，再確定是否辦理，若有貸款相關問題也可以先向ET BANK 專業貸款客服免費諮詢了解。

融資二胎房貸的申請流程

申請諮詢：向 ET BANK 超速貸諮詢二胎房貸方案並了解申請條件。
備妥文件：雙證件、土地及建物權狀、收入或財力證明、原房貸近一年繳款明細等相關文件。
送件審核：將相關文件及申請書送審，融資公司會對房屋殘值、所在區域、生活機能等因素進行鑑價。
簽約對保：審核完會通知申請人，雙方在貸款金額及利率確認沒問題後，就會進行簽約對保。
抵押設定：融資公司會在房產抵押權上設定二順位貸款。
資金撥款：完整流程跑完之後，貸款金額會撥款至指定帳戶。

補充提醒

二胎房貸除了銀行、上市融資公司，市面上也有許多民間貸款有提供服務，但這是最不建議的方式，主要是貸款條件、過程不透明，需要被加收高額服務費用，甚至有些代辦公司不管申請人最後是否同意申辦，都會要求支付手續費。在此奉勸有貸款需求的申請人，以上情況要格外注意，除了銀行，最安全放心的貸款融資公司只有 ET BANK二胎房貸，全程作業程序安心透明，是您的最放心的選擇。