核貸緊縮！不只新青安、一般房貸也更嚴 專家解析現況：名義首購很難辦【HOT】

最近幾間銀行，在新青安跟一般房貸的情況都更加緊縮了，以下簡單談一下概況：

新青安

台銀目前沒有明確的排撥，但是收支比例拉得很高，舉例來說，貸款1千萬、貸30年，收入要達到140萬以上才能過得了財政。

土銀、華銀都非常看好分行不願意承作，估值不能拉價，要以銀行實際的估值為準，而不是成交價。

核貸評分分得非常的細，譬如說信用卡刷卡太少、或者是存簿的流水也不太夠，都會被扣分，甚至沒有辦法貸到8成，要貸到40年更是難上加難。

彰銀雖然有承作，但排撥大概需要時1個月以上，客戶聽耐心。

兆豐審核的流程是層層把關，成數、條件都是案件的評估。

幾乎所有的銀行，目前針對所有新青安的要求都是「房貸綁壽險」，很大程度上影響了每個月的支出。

一般房貸

最多可以貸到8成，沒有寬限期，首購利率大概是最高2.6%-3%之間。

如果是高總價的物品，貸款的利率應該會達到3%左右。

然而，如果出現這兩種情況，銀行可能不會承作或壓低成數：

一套是短期的大廈，如果在兩年之內，大廈的軌道是相當密集的，多半會認為是投資客而選擇不承作、壓低成數，即使表面上是自住也一樣。

二是沒有地緣關係，如果戶籍、工作地不在買房的地點，例如居住在台中、工作在台北卻是在高雄買房，銀行基因認定為投資性的用途，核貸的意願可能比較低。

這波新青安放款逐漸的緊縮，不是名目首購就一定能夠貸到最優惠的條件。

評估時一定要從收入的結構、工作地點、戶籍地跟估價的實際情況來思考貸款的可行性，並提早認知到可能會發生的風險，避免後續發生問題來不及應對。