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高雄近年積極轉型成科技大城，其中鳳山在縣市合併後躍升成為人口數最多的行政區，區內設置的衛武營國家藝文中心，不僅是全球最大單一屋頂綜合劇院，也是目前臺灣規模最大的文化硬體建設，加上招商中的「大東文創之星」等，各界積極加碼投資之下，建設總額已斥資突破千億元，造就鳳山成為高雄市新都心。隨著時代變遷，以往南台灣較受青睞的透天厝，已逐漸轉為小家庭房型為主導，雖然高雄市區地價飆漲加上營建成本提升，建商開始轉往蛋黃區外圍推案，但以融資鑑價角度來說，就算是高雄蛋白區都有一定的潛在價值。 如果您名下有高雄房屋，不論房屋地段是否位於精華區，只要您有資金需求或是想要整合負債，在辦理二胎房貸的重點上，只會分成物件本身的條件和貸款人的條件，不會受所在地區限制，以下將為您完整解析高雄二胎房貸 !
二胎房貸是什麼？
二胎房貸的意思為，房屋在有貸款 ( 一順位房貸 ) 的情況下，再向另一家金融機構申請房屋貸款 ( 二順位房貸 ) ，而由於是債權第二順位，該金融機構承擔的風險較高，因此通常利率會較一順位房貸來的高。
高雄二胎房貸承作的地區有
楠梓區、左營區、鼓山區、三民區、鹽埕區、前金區、新興區、苓雅區、前鎮區、旗津區、小港區、鳳山區、大寮區、鳥松區、林園區、仁武區、大樹區、大社區、岡山區、路竹區、橋頭區、梓官區、彌陀區、永安區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、茄萣區、湖內區、旗山區、美濃區、內門區、杉林區、甲仙區、六龜區、茂林區、桃源區、那瑪夏區等地區。
高雄二胎房貸有哪些申請管道?
銀行：目前只有少部份銀行承作二胎房貸，因為列屬債權第二順位，除了不是所有銀行都有此貸款商品之外，在審核上也會較一胎房貸來的更嚴格，基本上需要信用良好，聯徵紀錄正常及提供穩定薪轉、收入證明，不管是財務狀況、負債比、信用條件等皆會列入考量範圍，審核標準嚴格，放款金額不高，審核時間也較長，而優勢在於貸款利率較低。
融資公司：目前國內較知名的上市融資公司中，只有ET BANK直屬上市融資公司有承作二胎房貸業務，貸款額度最高可達 600 萬，核貸金額高，撥款速度快，對短期內有大筆資金需求的人來說是很好的選擇，但利率較銀行稍高，約年利率 7 % ~ 16 %，但在信用條件的要求上較寬鬆，如果本身有信用瑕疵或是曾被銀行婉拒，在上市融資還是有很大的機會可以核貸，是最佳的替代申請管道。
其他民間貸款：許多民間貸款公司都能申辦二胎房貸，但這是最不建議申辦管道，主要是貸款條件及申辦過程不透明，需要被加收高額服務費用，甚至有些公司不管申請人最後是否同意申辦，都會要求支付手續費，在此奉勸有貸款需求的申請人要格外注意，除了銀行，還是選擇上市融資公司辦理較為安心。
當本身條件符合銀行申請資格，和銀行貸款當然是第一選擇，但如果因為信用狀況而被銀行婉拒，或是在銀行核貸的金額不足，可以選擇ET BANK二胎房貸來滿足您的資金需求。
二胎房貸的申請流程
- 申請諮詢：向金融機構諮詢二胎房貸方案並了解申請條件。
- 備妥文件：雙證件、土地及建物權狀、收入或財力證明、原房貸近一年繳款明細等相關文件。
- 送件審核：將相關文件及申請書送審，金融機構會對房屋殘值、所在區域、生活機能等因素進行鑑價。
- 簽約對保：審核完會通知申請人，雙方在貸款金額及利率確認沒問題後，就會進行簽約對保。
- 抵押設定：金融機構會在房產抵押權上設定二順位貸款。
- 資金撥款：完整流程跑完之後，貸款金額會撥款至指定帳戶。
二胎房貸需注意項目
- 怎麼看二胎房貸的利率
二胎房貸由於求償順位並非首位，對銀行或上市融資公司來說承貸風險較高，所以利率也會比較高，但還是低於信貸的利率，因此在有房產的前提下，多數人還是會選擇以二胎房貸來處理資金缺口，但不管是銀行、上市融資公司、其他民間貸款，在申貸標準都不同，利率也不同，建議可以多諮詢比較，找出適合自已的方案。
- 避免民間貸款公司的陷阱
民間貸款公司非常多，當中有不少是非法經營的公司，除了收取高額手續費或是代辦費之外，貸款利率上也要仔細詢問，以銀行來說，二胎貸款的利率大約落在 2.5 % ~ 14 % 之間，而上市融資公司則是在 7% ~ 14% 之間，若超出這區間太多，建議拒絕此申請合約，另外找安心合法的單位諮詢，來保證自身權益。
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